Terreno en Venta en Atempa, Tizayuca, Hidalgo

Terreno en venta con Uso de Suelo Mixto en el corazón de Tizayuca, Hidalgo. Oportunidad estratégica de inversión en zona de influencia directa del AIFA.

Ubicado en la Zona Centro del municipio de Tizayuca, Hidalgo.

Referencias de ubicación:

Ubicado estratégicamente en el primer cuadro de la ciudad, a espaldas de la Presidencia Municipal y de la Parroquia de San Salvador.

Superficie total del terreno:

5,880.92 m2

Configuración del predio:

Terreno plano en esquina con excelente accesibilidad urbana.

Dimensiones y colindancias:

Norte: 184.04 metros

Sur: 175.75 metros

Oriente, frente a Prolongación Allende: 32.73 metros

Poniente: 33.42 metros

El terreno cuenta con una geometría alargada, ideal para el desarrollo de proyectos habitacionales, comerciales o de servicios con vialidades internas o privadas.

Situación legal y documental:

Propiedad privada con antecedentes registrales limpios.

Cuenta con poder notarial vigente para actos de administración y dominio.

Escrituración inmediata ante notario público.

Impuesto predial 2026 pagado y al corriente.

Uso de suelo y factibilidades:

Zonificación autorizada:

Uso de suelo mixto habitacional, comercial y de servicios.

Clasificación:

H3 Habitacional de densidad media, apto para conjuntos habitacionales o vivienda plurifamiliar vertical y horizontal.

Comercial y de servicios, ideal para plazas comerciales, oficinas corporativas, clínicas, hospitales privados, sucursales bancarias y hoteles ejecutivos.

Servicios disponibles a pie de calle:

Alumbrado público

Pavimentación

Agua

Energía eléctrica CFE

Recolección de basura

Ubicación estratégica:

Aproximadamente a 15 minutos del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA).

Dentro de la zona de influencia del Tren de Pasajeros México-Pachuca, tramo AIFA-Pachuca.

Alta proyección de plusvalía y conectividad con la Ciudad de México.

Potencial comercial:

La zona centro cuenta con alta densidad poblacional y flujo peatonal constante, pero actualmente presenta escasez de:

Hoteles ejecutivos

Hospitales privados de especialidad

Plazas comerciales modernas

El predio representa una excelente oportunidad para cubrir esta demanda.

Valores de mercado:

Precio promedio de mercado en Zona Centro con permisos: $4,300 MXN por m2

Precio de oportunidad: $3,500 MXN por m2

Ventaja financiera:

El valor de salida se encuentra por debajo del promedio de mercado, ofreciendo un margen atractivo para desarrolladores e inversionistas.